2025년 전세보증보험 가입 조건 총정리

2025년 기준 최신 전세보증보험 가입 조건을 상세히 분석했습니다. 수도권/지방 기준, 임대인 조건, 가입 제외 사유까지 한 번에 확인하세요. 

 

 

1. 전세보증보험 필수 요건

• 임차인(세입자)이어야 하며, 실제 거주 목적의 계약이어야 합니다.
• 전입신고 및 확정일자가 완료되어야 보증이 유효합니다.
• 보증금 일부 선지급 조건
  계약 시 보증금의 최소 5% 이상을 지급해야 신청이 가능합니다.
• 임대차 계약서가 법적으로 유효해야 하며, 위조나 허위일 경우 보증이 거절됩니다.

2. 보증금 기준 (지역별 한도)

구분	보증금 상한선
수도권	7억 원 이하
지방	5억 원 이하

 

※ 초과 금액은 보증에서 제외되며 일부 조건부 가입 가능성이 있음

 

3. 계약 기간 조건

남은 계약 기간이 최소 1년 이상이어야 합니다.
계약 기간이 짧거나 종료 임박 시 보증기관이 가입을 거절할 수 있습니다.

 

4. 임대인 조건

보증 가입은 세입자를 기준으로 하지만, 임대인의 재정 상태도 간접적으로 영향을 줍니다.
다음 조건을 만족하지 않으면 보증 가입이 거절될 수 있습니다.

• 임대인이 채무불이행(연체, 파산 등) 상태가 아닐 것
• 등기부등본상 근저당권, 압류, 가압류 등 과도한 권리관계가 없을 것
• 해당 주택이 공공임대 또는 법적 소유권 문제 없음을 증명할 수 있어야 함

 

5. 제외 대상

전세보증보험 가입이 불가하거나 제한되는 대표 사례는 다음과 같습니다:

• 전입신고 불가능한 시설(예: 일부 상가, 고시원 등)
• 미등기 건물 또는 소유권 불분명 주택
• 계약 당사자가 명백히 허위이거나 명의도용이 확인된 경우
• 이미 보증이 체결된 주택에서 중복 가입 시도

 

6. 기관별 조건 비교 요약

항목	HUG	SGI서울보증
주택 유형	일반 주택만 가능	다가구/오피스텔 포함
임대인 동의 필요	필요	불필요
보증금 한도	수도권 7억	동일
보증 한도	최대 100%	최대 100%

 

 

7. 보험료 예시

보증금	예상 보험료 (1년 기준)
2억 원	약 25,600원
3억 원	약 38,000원
5억 원	약 64,000원

 

※ 실제 보험료는 보증금, 보증기관, 계약 기간에 따라 상이하므로 가입 전 계산기 활용 필요

 

8. 마무리 체크리스트 ✅

• ☑ 전입신고 + 확정일자 완료
• ☑ 계약 기간 1년 이상 남음
• ☑ 임대인의 근저당/채무 이력 확인
• ☑ 보증금 5% 이상 지급 완료
• ☑ 보증금 한도 내 계약

세입자의 권리를 지키는 전세보증보험, 미루지 마시고 조건이 맞는지 오늘 꼭 확인해보세요.
사기 피해는 예방이 최선입니다.